科慧花园，即将打响广州科教城物业费降价的第一枪？

最近，这个小区的物委会忙疯了！

为什么呢？看图——

图源遇见科慧花园

今年6月底，科慧花园物委会发布公告称，「鉴于近期不少碧桂园服务小区物业费下调的情况，以及科慧成立业委会面临的现实阻力，物委会决定启动物业（费）重新议价程序；

根据佛山碧桂园物业费降至1.98元左右进行讨论，提前收集业主意见；

若达到“广州物业管理”电子投票80%的业主支持，物委会将向街道办申请召开业主大会，启动物业费重新议价程序」。

什么意思，翻译一下就是：

「科慧花园，想通过成立业委会，召开业主大会表决，把小区目前2.8元/平/月的物业费打下来！

图源贝壳

最好能打到和佛山碧桂园持平的1.98元/平/月，期待降价幅度超过29%！」

别以为物委会只是在痴心妄想，中介告诉我，说不定这波业主真能干赢，听说在前期摸底调查中，业主支持率已经攒到70%+了！！

70%啊，啥子概念，科慧花园可是整个科教城片区最大的小区，全盘总户数5483户，相当于至少有3838户业主支持……

科慧物业，这可是犯了众怒呀？！

“物业费死贵，管理却一地鸡毛”

2023年11月，广州市发改委、住建局、市监局曾发布过一则《关于进一步规范我市住宅物业收费等有关问题的通知》。

通知指出，物业服务规划分为5个等级，一级为最高等级，物业服务收费标准最高不超过2.8元/平/月（点击可回顾）。

图源广州市发改委官网

而科慧花园的业主，定期定量交的物业费，正是市一级指导标准2.8元/平/月。

不低的物业费，换来的是什么？

一、高过黄埔的停车费。

2021年底，科慧花园爆发过一次业主集体抗议，还招来了JC蜀黎。

当时网传的现场图，现在看来依然触目惊心。

图源网络

业主为何抗议，有知情人士回忆道，物业收的停车费太离谱了，月保800元一个车位，比市区一堆豪宅小区都贵，谁能接受啊。

业主一顿闹腾之后，终于迎来好消息，月保降价了；

但坏消息是，月保只降到400元。

400元月租一个车位，相当于什么水平？

附近保利中航城月保才200元/月，科慧花园停一个月，是人家的两倍花费

图源网络

更让业主生气的是，增城朱村的停车费，竟然还比黄埔区的贵。

图源网络

如上图所示，这是来自知识城一带的两个小区，凤彩雅苑最高月保280元，而凤福雅苑最高月保260元，而且，他们每户都能享受一台车的优惠价，实际首车只要80元/月。

当然，这是黄埔安置房小区的停车费参考价。

要是对比商品房呢，讲真，科慧花园的停车费仍然堪称“傲骨”。

有中介透露，香雪板块的金色梦想、岭南雅筑、中海誉城等小区基本都是月保400元左右，房价1万/平上下的朱村科慧花园，在这里凑什么热闹！

图源贝壳内网

二、毫无章法的电鸡管理。

要知道，现在很多小区，都在严格管控电鸡出入，至少进小区的时候，电鸡不要开动嘛，省得伤到业主。

可科慧花园的物业，不止允许电鸡自由出入，而且，电鸡的停放点就在休闲场所旁。

想象一下，可能这边业主正从网球场出来呢，迎面就有一堆电鸡人骑车突突你，你说吓不吓人。

有不少业主对小区的电鸡管理都有同感，比如这位薯友：

「最烦电鸡在小区里横冲直撞，电鸡这种东西，就不该进小区」。

图源小红薯

其三，小区日常维修、保养、清洁等基础工作跟进慢。

你就看吧，科慧花园的主要建成年代在2019、2020年，哪家楼龄5、6年的次新小区，外墙已经开裂成这样不管的。

物业拿着2.8元/平/月的“顶格”收费，却提供不匹配的服务，长期以来已经令不少业主不满了。

看看业主们的态度——

图源网络

看上去，不同的业主，似乎只有同一个声音：「物业非常垃圾，德不配位，必须降物业费！！」

可物业费，是说降就能降的吗，到底成功率有多少？

去年，全国超100个小区降了物业费

我查了下资料，降物业费这事，还真不少见。

今年初，克而瑞物管发布了《2024年中国物业行业年度十大关键词》盘点。

“物业费降价”，赫然出现在其中。

图源克而瑞物管

凭什么？

数据显示，过去一年，全国有超过100个小区实现了物业费下降，降幅在20%-35%之间。

其中，不乏有来自广东、与科慧花园同物业的小区。

这里面，未来能否有来自广州、来自科慧花园的一席之地？

科慧业主很期待，科教城片区其他小区的业主，也很期待

比如，永宁的合景花漫里。

今早，花漫里的小区业主自建号就发了这篇文章👇

图源花漫里业主家园

内容提及，「周边已有越来越多的小区走上这条业主觉醒之路，前有时代廊桥，今有科慧花园，旁边的天誉花园也在行动；

希望花漫里也能有越来越多的业主参与、加入（投票，成立业委会，将小区物业管理的主动权收回自己手中）。」

可成立业委会、实现“小区自治”、降低物业费，真就那么好吗？

有增城业主现身说法。

“物业费从1.8降到1.3，

服务差得要死”

事实上，科慧花园不是增城第一个提出要成立业委会、降低物业费的小区。

有中介告诉我，他是增城荔城增江某小区的业主；他们小区，早就是业主（业委会）自治了；

物业费也从1.8元/平/月，降到1.5元/平/月，再到现在的1.3元/平/月。

可物业费降了，服务品质也肉眼可见跟着降。

「从卫生到督查，小区服务品质没有一样能拿得出手的，为了省钱，保安都是业主自己当……」

为何不请专业的物业公司？

归根结底，还是物业费。「太低了！低到没有物业公司愿意来管理」

这并不是玩笑，而是一些小区正在发生的事实。

今年6月底，湖北鄂州的双创之星小区，就遭遇中海物业请辞的情况。

图源网络

物业在退出公告里写道，自2023年3月进驻、截至2025年1月，小区物业费累计欠费59.59万元…

而物业撤场，最大的根源在于，小区物业费暴跌，甚至有些业主拒交，导致物业公司长期亏损、无法维持垫付运营。

对于降低物业费这件事，科教城叠溪花园的部分业主，也有类似的观点。

图源叠溪花园业主群

叠溪花园有业主认为，「科慧花园降物业费，降费不是关键，质价对等才是关键；

在争取合理收费的同时，也得明确物业服务的底线标准，确保必要的安保、保洁、设施维护等服务不打折扣。」

所以，“德不配位”的物业收费下调，不该是业主们的最终诉求，如何提高小区生活品质，才是大家团结起来真正要打响的“第一枪”！

针对科慧花园降物业费一事，你有什么看法？评论区聊聊。